Repartir el alquiler con habitaciones distintas

En un piso compartido, la habitación más grande suele tener baño propio, otra da al balcón y la tercera apenas deja sitio para la cama. Dividir el alquiler entre tres sigue siendo posible, pero alguien acaba pagando la comodidad de otro. El método más habitual separa dos cosas: el espacio que cada persona usa en exclusiva, repartido según su tamaño, y el espacio común, repartido a partes iguales.

Tres métodos, tres ideas de lo justo

El reparto a partes iguales es el más sencillo. Funciona cuando las habitaciones son parecidas, o cuando el grupo prefiere no hacer cuentas. Cuesta más defenderlo cuando una habitación es claramente más grande o está mejor equipada.

Repartir según la superficie total, habitaciones incluidas, da demasiado peso al tamaño de cada cuarto. El salón, la cocina y el baño compartido sirven a todos por igual. Quien duerme en una habitación pequeña usa el mismo salón que quien duerme en una grande.

El método mixto trata ambas realidades por separado. Calcula qué parte de la vivienda es privada y qué parte es común, reparte la primera según los metros cuadrados y la segunda a partes iguales. Las ventajas que no se miden en metros, como un baño propio o un balcón, se resuelven después con un pequeño ajuste acordado entre todos.

Un ejemplo con cifras, paso a paso

Este ejemplo es ficticio. Lucía, Diego y Sara alquilan un piso de 80 m² por US$1,800 al mes, gastos aparte. La habitación de Lucía mide 16 m²; las de Diego y Sara, 12 m² cada una. Las habitaciones suman 40 m² y las zonas comunes, otros 40 m².

Primer paso: la mitad de la vivienda es privada, así que la mitad del alquiler también, es decir, US$900. Los otros US$900 pagan las zonas comunes.

Segundo paso: los US$900 de las zonas comunes se dividen entre tres, US$300 por persona.

Tercer paso: los US$900 privados se reparten según la superficie. Lucía ocupa 16 de los 40 m² privados, un 40 %: US$360. Diego y Sara ocupan 12 m² cada uno, un 30 %: US$270 cada uno.

• Lucía: US$300 + US$360 = US$660.
• Diego: US$300 + US$270 = US$570.
• Sara: US$300 + US$270 = US$570.

El total es US$1,800, exactamente el alquiler. Con un reparto igual, cada uno pagaría US$600: Lucía pagaría US$60 menos que su parte calculada por la habitación más grande, y Diego y Sara US$30 más cada uno.

Ajustar por un baño propio o un balcón

Supongamos ahora que la habitación de Lucía tiene baño propio y que la de Diego da al balcón. El grupo acuerda un valor mensual para cada ventaja: US$60 por el baño y US$20 por el balcón. Ninguna fórmula da estas cifras; se negocian. Lo importante es la regla de redistribución: quien tiene la ventaja paga el suplemento y los otros dos se reparten el mismo importe como descuento.

• Baño: Lucía +US$60, Diego −US$30, Sara −US$30.
• Balcón: Diego +US$20, Lucía −US$10, Sara −US$10.

Resultado: Lucía 660 + 60 − 10 = US$710, Diego 570 − 30 + 20 = US$560, Sara 570 − 30 − 10 = US$530. El total sigue siendo US$1,800. Un ajuste bien hecho nunca cambia el alquiler, solo cómo se reparte. Si vuestras cifras ya no suman el alquiler, se ha añadido un suplemento sin su descuento correspondiente.

Para medir las habitaciones, usad la misma regla para todas y decidid desde el principio cómo contar armarios empotrados o techos abuhardillados. Medir cada cuarto igual importa más que la convención exacta.

Lo que el reparto no cambia para el casero

Cómo se reparten el alquiler los compañeros de piso es un acuerdo entre ellos y no obliga al propietario. En Estados Unidos, la People’s Law Library of Iowa explica que un contrato compartido suele hacer a los inquilinos responsables solidarios: cada uno responde del alquiler completo, y si uno no paga, el casero puede exigir a los demás el importe total. Las reglas cambian según el país y el contrato, así que leed el vuestro. Las partes calculadas sirven para ajustar cuentas entre vosotros, no para limitar lo que el casero puede reclamar.

Escribid el método y los importes en un documento compartido o un mensaje fijado, con la fecha. Decidid también qué pasa cuando alguien se va: ¿el nuevo compañero ocupa la misma habitación al mismo precio o se recalcula? Una regla fijada al principio evita renegociar cada vez que cambia un inquilino.

Los suministros, internet y la compra suelen seguir otras reglas. Consulta nuestra guía para repartir la compra y las facturas del piso.

Seguir el alquiler cada mes

En Spliz, un grupo de compañeros de piso puede añadir el alquiler como gasto, repartirlo por partes o con importes exactos y consultar el saldo de cada uno. Es gratis, y los compañeros se unen al grupo como invitados al instalar la app, sin crear una cuenta. Spliz no paga al casero ni mueve dinero: los reembolsos se hacen por transferencia, en efectivo o con otra app, y luego se anotan en el grupo. Para ver este uso, consulta la página de pisos compartidos.

Spliz

Fuentes

• People’s Law Library of Iowa, Roommates and Co-signing a Lease (en inglés), responsabilidad solidaria en un contrato de alquiler compartido (consultado el 9 de noviembre de 2026).
• Spliz, funciones disponibles, lo que hace la app hoy.