Compras comunes en el piso: ¿quién se queda qué?

El alquiler termina el día de la mudanza. El sofá que compraron entre tres, en cambio, se queda en el salón. Las compras comunes de un piso compartido duran más que las facturas, y es cuando alguien se va cuando hay que saber de quién son y cuánto valen todavía. Esta guía muestra cómo dejarlo claro al comprar y cómo recomprar la parte de quien se va.

Quien paga no siempre es quien posee

A menudo una persona adelanta la compra con su tarjeta. Eso no la convierte en dueña del objeto. Lo que cuenta es la parte que cada uno acaba pagando una vez hechos los reembolsos. Un objeto repartido entre tres pertenece un tercio a cada uno; un objeto que solo usan y pagan dos pertenece a esos dos.

Al comprar, anotad tres cosas: el precio, quién lo adelantó y quién lo comparte. Si alguien no quiere televisión, no la paga y no posee ninguna parte. Es más sencillo que discutirlo dos años después.

Un ejemplo con cifras: tres compras, tres compañeros

Este ejemplo es ficticio. Lena, Samir y Pablo se mudan juntos. Lena compra el sofá por US$900, Samir la lavadora por US$420 y Pablo la vajilla por US$60. Las tres compras se reparten a partes iguales.

• Total: US$900 + US$420 + US$60 = US$1,380, es decir, US$460 por persona.
• Lena pagó US$900 para una parte de US$460: le deben US$440.
• Samir pagó US$420 para una parte de US$460: debe US$40.
• Pablo pagó US$60 para una parte de US$460: debe US$400.

Pablo envía US$400 a Lena y Samir le envía US$40. Comprobación: 440 − 40 − 400 = 0. Cada uno posee ahora un tercio del sofá, de la lavadora y de la vajilla.

Una depreciación acordada antes de necesitarla

El precio de compra no dice cuánto vale un sofá dos años después. Discutir su valor el día de la mudanza, cuando uno quiere la cifra más alta y otro la más baja, genera tensiones. Una regla fijada al comprar evita ese debate.

Lena, Samir y Pablo eligen una regla sencilla: cada objeto pierde el 20 % de su precio de compra por año completo, hasta llegar a cero a los cinco años. No refleja el precio exacto de reventa; es previsible e igual para todos. Si un objeto está dañado o como nuevo, podéis acordar otro valor, mejor antes de saber quién se lo queda.

Pablo se va a los dos años

Dos años completos después, Pablo deja el piso. Según la regla, cada objeto vale el 60 % de su precio de compra.

• Sofá: US$900 × 60 % = US$540, tercio de Pablo US$180.
• Lavadora: US$420 × 60 % = US$252, tercio de Pablo US$84.
• Vajilla: US$60 × 60 % = US$36, tercio de Pablo US$12.

Si Pablo lo deja todo, Lena y Samir le recompran sus partes: US$180 + US$84 + US$12 = US$276, es decir, US$138 cada uno. Pero Pablo quiere llevarse la vajilla. Entonces recompra los dos tercios de los demás, US$24, es decir, US$12 a cada uno. Compensando, Lena y Samir le deben US$90 por el sofá y US$42 por la lavadora, menos US$12 por la vajilla: US$120 cada uno. Comprobación: 2 × US$120 = US$240, que es 180 + 84 − 24.

Cuando una nueva compañera, Nora, ocupa la habitación, hay otra opción: ella recompra las partes de Pablo del sofá y la lavadora, US$264, y pasa a ser copropietaria. Lena y Samir no adelantan nada y el reparto sigue siendo de un tercio por persona.

El alquiler, las facturas y la fianza al irse siguen otras reglas, explicadas en nuestra guía para saldar las cuentas de un compañero que se va.

El ticket se queda con el objeto

Cuando un objeto comprado en una tienda se estropea, las reglas de garantía dependen del país. En la Unión Europea, la garantía legal dura al menos 2 años desde que se reciben los bienes, y los bienes comprados a particulares no están cubiertos por estas normas. Fuera de la UE, consultad las condiciones de la tienda y del fabricante. En todos los casos, el ticket a nombre de quien pagó es la prueba de compra.

Guardadlo con el objeto, o en foto en un lugar compartido, y no entre las cosas de quien se va. Recomprar una parte a un compañero es un trato entre particulares; la garantía original, si la hay, sigue ligada a la compra inicial al vendedor.

Cuando todos se van

Al terminar el piso compartido, cada objeto tiene tres salidas: uno se lo queda y recompra las partes de los demás al valor acordado, el grupo lo vende y reparte el dinero según las partes, o se regala. En los tres casos, la misma regla de depreciación y la misma lista de compras permiten cerrar las cuentas en pocos minutos.

En Spliz, un piso compartido puede anotar cada compra como un gasto, elegir quién lo comparte y ver el saldo de cada uno, gratis. Los compañeros instalan la app para unirse al grupo como invitados, sin crear una cuenta. La app no transfiere dinero: las recompras se hacen por transferencia, en efectivo o con otra app, y después se anotan en el grupo.

Spliz

Fuentes

• Tu Europa, Garantías y devoluciones, garantía legal mínima de 2 años en la UE y exclusión de los bienes comprados a particulares (consultado el 11 de noviembre de 2026).